Hur går det egentligen att byta ledningar och rör i en fastighet? Företaget Danixo beskriver, med sin långa erfarenhet, hur ett stambyte går till i Stockholm . De förklarar processen i fyra steg.

Första steget – inspektion och behovsanalys

En inspektion och en behovsanalys är en grundläggande del i ett stambyte. Innan planering och projektering sker är det viktigt att utröna huruvida det faktiskt finns ett behov eller inte.

Många fastighetsägare är nämligen ovetande om skicken på rören, och det kan gå väldigt långt mellan inspektionerna. Många experter menar att ett stambyte bör göras någon gång mellan vart 30:e och vart 60:e år. Det finns dock fastigheter som kräver byten med tätare intervaller än så. Ta en stor och kanske trångbodd fastighet med många lägenheter som exempel; dessa finns det ett par av i Stockholm, och rörfirmor i regionen kan säkerligen vittna om att ett stambyte behöver göras oftare än vart 30:e år.

Projektering – en viktig del av ett stambyte enligt Danixo i Stockholm

När man, efter en inspektion och behovsanalys, konstaterat att det finns ett behov av att byta ledningar är, börjar man med projekteringen. I korthet betyder det att man tar reda på information kring fastigheten och utreder vilket och hur mycket arbete som kommer behövas. Man tittar även på materielbehovet för projektet i fråga.

Danixo listar ett antal punkter som brukar tas upp i samband med en projektering:

• Ansöka om bygglov och bygganmälan om det krävs
• Upprättande av förfrågningsunderlag för upphandling
• Beräkning och dimensionering av andra rör och vattenledningar
• Beräkning och dimensionering av rörstammar
• Upprättande av ramhandlingar
• Ansöka om bygglov och bygganmälan om det krävs

Genomförande

Ett stambyte är ett komplicerat arbete – särskilt kan det vara i större städer som Stockholm där det är vanligare med större fastigheter. I en stor fastighet kan arbetet vara mycket komplicerat och sannolikt krävas gedigen planering och kompetens för att projektet ska ge goda resultat.

Besiktning

Besiktning är en mycket viktig del av ett stambyte enligt Danixo. De tar upp en rad punkter kring vad en besiktningsman ska kontrollera. Till exempel ska det kontrolleras att samtliga arbeten är gjorda enligt de normer och regler som gäller idag och att de är gjorda av hantverkare med rätt licens.

Urbaniseringen har varit en av de mest dominanta trenderna under de senaste åren. Miljontals människor har flockats kring världens större städer i jakten på ett bättre liv. Men på senare tid har allt fler svenskar valt att flytta ut från Stockholm till förmån för landsbygden. Och attefallshus passar väldigt väl in i den trend som deurbaniseringen utgör.

Trenden har flugit lite under radarn men blivit allt mer påtaglig i spåren av 2020-talets pandemi. Deurbaniseringen har dock pågått i det tysta under flera decenniers tid. Till exempel ökade arbetandet på distans med hela 170 % i USA mellan åren 2006 och 2019. Och i augusti 2020 hade distansarbetet ökat med ytterligare 20 %. Även här i Sverige väljer allt fler att flytta ut på landsbygden för att bo och arbeta på distans även efter pandemin.

Så hur passar attefallshus in i denna trend, kanske du undrar? Dessa små hus har en perfekt storlek för den som vill kunna bygga sig en ny framtid på landet. 30 m² är en väldigt lagom bostadsyta för de allra minsta hushållen. Lägg därtill alla smarta finesser för att maximera utrymmet så lockar det kompakta boendet än mer. Till exempel kan du välja att ha ett sovloft i ditt attefallshus och därmed kunna använda den huvudsakliga bostadsytan som ett vardagsrum eller kontor.

Använd ditt attefallshus som ett trädgårdskontor

Även om du väljer att bo kvar i en stadsmiljö kan du dra nytta av den starka jobba hemifrån-trenden. Det finns flera fördelar med att använda ett attefallshus som ett kontor i trädgården. Detta är två av dessa:

• Genom att placera kontoret i trädgården kan du arbeta avskilt. Ett kontor i trädgården har fördelen att du inte behöver sitta i trångt kontorsbås. Du behöver inte heller be dina kollegor att prata tystare eller försöka stänga ute bullret från gatan. Istället får du ditt alldeles egna kontorsutrymme där du kan arbeta avskilt och ostört.
• Ett attefallshus är ett prisvärt alternativ till andra kontorsytor. Det är ofta betydligt billigare att skapa ett fristående kontor i trädgården än att renovera hemmet för att bygga ett kontor där.

Det finns många olika sorters grus som passar perfekt till din villa, fritidshus eller trädgård. Det kan gälla ett större eller mindre projekt. Att köpa grus behöver varken vara särskilt svårt eller dyrt. Det finns flera olika leverantörer som kan erbjuda grus till bra pris och utan att tumma på kvaliteten. Handlar det om en större mängd grus kan det till exempel vara skönt med hemleverans där de kommer och tippar gruset direkt eller ställer det i en byggsäck.

Grus har olika användningsområden

Grus finns som sagt i många olika typer och de har även olika användningsområden där de lämpar sig bäst. Detta beror bland annat på om gruset binder vatten eller inte. Stenflis och grovt grus passar till exempel bra vid dränering. Du bör därför ta detta i beaktande när du ska köpa grus.

Du kan exempelvis ha dekorationsgrus i din trädgård i olika färger som gör att du enkelt skapar kontraster eller för att dra åt sig blickarna. Du kan välja olika sorters stenar och färger kring träden, vid husfasaden eller i gångarna i trädgården för att uppnå detta.

Om du vill ha en grusad uppfart kan du med fördel använda makadam. Fördelen med denna typ av grus är att den packas snabbt och även stannar på plats. Det är bra eftersom du ska både köra och gå en hel del på gruset. Vill du inte eller har möjlighet att köpa makadam kan du istället använda så kallat gårdsgrus som är rundare än makadam. Det passar också bra vid en grusgång, till exempel i din trädgård.

Fördelar med att köpa grus

Det finns många fördelar med att köpa grus till din villa eller att ha i din trädgård. Kanske till och med fördelar som du inte tänkt på? Nedan följer några av dessa:

• ett effektivt skydd mot djur om du lägger grus längs husfasaden.
• skyddar mot att jord och lera inte skvätter på fasaden när det regnar.
• kan vara extra täckmaterial i rabatten.
• kan enkelt förändra din trädgård med dekorationsgrus i olika färger.
• går snabbt och enkelt att förändra och förnya din trädgård, uppfart eller liknande.

Fukt är ett av dom vanligaste problemen i hus med källare – fukten tränger in utifrån och kan vara svår att stoppa. En effektiv och i många fall nödvändig åtgärd för att råda bukt med problemet är då att genomföra en dränering. Här kan du läsa mer om hur du tar reda på om du drabbats av fuktproblem och annan information som kan vara bra att känna till om det är dags att dränera.

Hur vet man att det finns fukt i källaren?

Fukt kan vara ett stort problem och ju längre tiden går, desto större kan skadorna bli. Hur vet man då om man har drabbats av just fukt och behöver genomföra en dränring? Det finns många tecken på det – många av dom är dessutom tydliga:

• Fuktrosor har bildats på väggar/golv
• Putsade väggar eller färg som ”flagnar”
• Unken lukt

Ju längre tiden går, desto mer kommer dessa tecken alltså att visa sig. För den som känner sig osäker finns även fuktmätare att använda sig av, vilket kan vara en bra åtgärd att ta till då och då för den som har ett hus med källare, och vet med sig att det var ett tag sedan en dränering genomfördes senast.

Mer om dränering

Dränering är som sagt en nödvändig åtgärd om det förekommer fukt. Väntar man för länge kan skadorna bli stora och omfattande och det finns egentligen ingen anledning att vänta om man upptäckt ett första tecken. En dränering är dessvärre ett ganska stort arbete som består av flera olika moment. Först och främst behöver man gräva upp runt grunden för att komma åt källarväggarna och sedan behöver man lägga ner någon form av dräneringssystem som kan leda bort vattnet från huset.

Det är också vanligt att man lägger både duk och grus i botten, samt att källarväggarna isoleras från utsidan med en speciell matta. När detta är gjort fyller man igen dräneringsdikena med grus och sist men inte minst är det dags att återställa markytan – till exempel med gräs eller marksten. Många väljer att leja bort sin dränering helt och hållet men man kan också välja att göra hela eller delar av arbetet själv. Det finns såklart för, – och nackdelar med båda alternativen men det är viktigt att inte ge sig på arbetet på egen hand om man är osäker på hur det ska genomföras.

Att bygga till eller om kan vara nödvändigt, kanske i takt med att familjen växer och mer plats behövs. Kanske behövs ett förråd på gården, en ny rymlig altan där släkt och vänner kan samlas eller något annat. Här kommer en kort bygguide med några viktiga punkter att verkligen fundera över innan bygget drar igång och gå vidare till fler renoveringstips.

Bygguide – viktigast punkterna

Oavsett om man står inför att dra igång ett stort eller lite byggprojekt är det viktigt med planering. Många moment är svårare än dom flesta tror, tar längre tid och kostar mer pengar så därför är det viktigt att tänka ett steg längre innan man sätter igång. Nedan kan du läsa en liten bygguide med viktiga punkter att fundera igenom innan du startar.

• Behövs bygglov? – För en del byggprojekt krävs ett bygglov och missar man att ansöka om detta kan man tvingas riva det man byggt. Ett bygglov kan ta tid att få på grund av handläggningstiden så tänk på att ansöka i god tid om du tror att det behövs. Läs på kring bygglov även om du tror att det inte behövs – det är alltid bättre att vara på den säkra sidan.
• Har du rätt kunskaper? – Att bygga ett förråd, en altan eller en ny vägg inomhus är väl inte så svårt? Det är säkert den första tanken många tänker när det är dags för nya projekt. Har man erfarenhet och har gjort mycket innan är det en sak – då vet man säkert vad man ger sig in i. För den ovane kan det dock vara värt att fundera ett varv extra på om man faktiskt kommer klara av att genomföra det man planerar.
• Håller din budget? – Även detta är ett vanligt misstag då många byggprojekt ofta drar iväg i pris. Man glömmer eller struntar i att räkna med små saker så som spik, skruv och annat ”småmaterial” som i själva verket kan komma att kosta tusenlappar.

Om budgeten känns tight när det är klar kan det vara bättre att avvakta någon månad eller två, och spara ihop en liten buffert till projektet. Det kommer nästan garanterat dyka upp oförutsedda kostnader.

Tipsen i denna bygguide fokuserar främst på sådant man bör tänka på innan man sätter igång. Har du grönt ljus på samtliga men behöver en utförlig bygguide till ditt projekt finns mycket att hitta på nätet.