Lokaler

Söker du en ny lokal? Eller har du kanske lokaler som du vill hyra ut? I sådana fall kan det vara en god idé att ta hjälp av mäklare som sysslar med lokalförmedling. Men vad innebär det egentligen? I den här texten ges en snabb introduktion.

Det här är lokalförmedling

Lokalförmedling innebär kort och gott att en tredje part agerar ungefär som en ”mellanhand” mellan spekulant och säljare eller hyresgäster. Såväl den som letar efter en lokal, som den som vill hyra ut en, kan ha stor nytta av en person som förmedlar lokalen.

För den som har en kommersiell lokal och vill hyra ut den kan det komma särskilt väl till hands. En etablerad mäklarfirma har ofta ett omfattande kundregister och kan allt som oftast snabbt hitta spekulanter.

Dessutom finns det många typer av lokaler som kan förmedlas. Till exempel:

  • Restauranglokaler
  • Lokaler för butiksverksamhet
  • Lokaler för industriell verksamhet
  • Skönhetssalonger
  • etcetera

Hitta rätt lokal som företagare

Med hjälp av lokalförmedling kan du hitta rätt och bättre på kortare tid. Den person som förmedlar lokalen bör ha god erfarenhet kring vilka lokaler som är bäst för ändamålet. Du som har företag och som letar nya lokaler att vara i kan känna dig tryggare med någon som har ett stort kontaktnät och lång erfarenhet.

För att lokalen ska passa ditt företag är det viktigt att…:

  • … den är lämplig ur en rent praktisk synvinkel.
  • … den är lämplig i förhållande till företagets koncept och identitet.
  • … det är en plats där de anställda kan trivas.
  • … den ligger på en lämplig plats rent geografiskt.

Fördelar med att anlita en lokalförmedlare

Det finns flera fördelar med att ta hjälp med lokalförmedling. Till exempel:

  • Du sparar tid
    Att på egen hand leta efter lokaler – eller potentiella hyresgäster – kan ta både tid och energi. Att ta hjälp av en förmedlare gör att du får tid över som kan användas för att fokusera på kärnverksamheten.
  • Kompetens
    En erfaren lokalförmedlare har god förståelse för vad lokalen kan användas till och för vem den kan passa. Vissa lokaler kan till exempel passa bra för butiksverksamhet, men mindre bra för restaurang.
  • Nätverk
    En annan fördel med lokalförmedling är att mäklarfirman, om de är etablerade, ofta har ett stort nätverk. Nätverket innefattar såväl lokaler till förfogande som potentiella hyresgäster.
Bygguide

Hur går det egentligen att byta ledningar och rör i en fastighet? Företaget Danixo beskriver, med sin långa erfarenhet, hur ett stambyte går till i Stockholm . De förklarar processen i fyra steg.

Första steget – inspektion och behovsanalys

En inspektion och en behovsanalys är en grundläggande del i ett stambyte. Innan planering och projektering sker är det viktigt att utröna huruvida det faktiskt finns ett behov eller inte.

Många fastighetsägare är nämligen ovetande om skicken på rören, och det kan gå väldigt långt mellan inspektionerna. Många experter menar att ett stambyte bör göras någon gång mellan vart 30:e och vart 60:e år. Det finns dock fastigheter som kräver byten med tätare intervaller än så. Ta en stor och kanske trångbodd fastighet med många lägenheter som exempel; dessa finns det ett par av i Stockholm, och rörfirmor i regionen kan säkerligen vittna om att ett stambyte behöver göras oftare än vart 30:e år.

Projektering – en viktig del av ett stambyte enligt Danixo i Stockholm

När man, efter en inspektion och behovsanalys, konstaterat att det finns ett behov av att byta ledningar är, börjar man med projekteringen. I korthet betyder det att man tar reda på information kring fastigheten och utreder vilket och hur mycket arbete som kommer behövas. Man tittar även på materielbehovet för projektet i fråga.

Danixo listar ett antal punkter som brukar tas upp i samband med en projektering:

  • Ansöka om bygglov och bygganmälan om det krävs
  • Upprättande av förfrågningsunderlag för upphandling
  • Beräkning och dimensionering av andra rör och vattenledningar
  • Beräkning och dimensionering av rörstammar
  • Upprättande av ramhandlingar
  • Ansöka om bygglov och bygganmälan om det krävs

Genomförande

Ett stambyte är ett komplicerat arbete – särskilt kan det vara i större städer som Stockholm där det är vanligare med större fastigheter. I en stor fastighet kan arbetet vara mycket komplicerat och sannolikt krävas gedigen planering och kompetens för att projektet ska ge goda resultat.

Besiktning

Besiktning är en mycket viktig del av ett stambyte enligt Danixo. De tar upp en rad punkter kring vad en besiktningsman ska kontrollera. Till exempel ska det kontrolleras att samtliga arbeten är gjorda enligt de normer och regler som gäller idag och att de är gjorda av hantverkare med rätt licens.

Bygguide

Urbaniseringen har varit en av de mest dominanta trenderna under de senaste åren. Miljontals människor har flockats kring världens större städer i jakten på ett bättre liv. Men på senare tid har allt fler svenskar valt att flytta ut från Stockholm till förmån för landsbygden. Och attefallshus passar väldigt väl in i den trend som deurbaniseringen utgör.

Trenden har flugit lite under radarn men blivit allt mer påtaglig i spåren av 2020-talets pandemi. Deurbaniseringen har dock pågått i det tysta under flera decenniers tid. Till exempel ökade arbetandet på distans med hela 170 % i USA mellan åren 2006 och 2019. Och i augusti 2020 hade distansarbetet ökat med ytterligare 20 %. Även här i Sverige väljer allt fler att flytta ut på landsbygden för att bo och arbeta på distans även efter pandemin.

Så hur passar attefallshus in i denna trend, kanske du undrar? Dessa små hus har en perfekt storlek för den som vill kunna bygga sig en ny framtid på landet. 30 m² är en väldigt lagom bostadsyta för de allra minsta hushållen. Lägg därtill alla smarta finesser för att maximera utrymmet så lockar det kompakta boendet än mer. Till exempel kan du välja att ha ett sovloft i ditt attefallshus och därmed kunna använda den huvudsakliga bostadsytan som ett vardagsrum eller kontor.

Använd ditt attefallshus som ett trädgårdskontor

Även om du väljer att bo kvar i en stadsmiljö kan du dra nytta av den starka jobba hemifrån-trenden. Det finns flera fördelar med att använda ett attefallshus som ett kontor i trädgården. Detta är två av dessa:

  • Genom att placera kontoret i trädgården kan du arbeta avskilt. Ett kontor i trädgården har fördelen att du inte behöver sitta i trångt kontorsbås. Du behöver inte heller be dina kollegor att prata tystare eller försöka stänga ute bullret från gatan. Istället får du ditt alldeles egna kontorsutrymme där du kan arbeta avskilt och ostört.
  • Ett attefallshus är ett prisvärt alternativ till andra kontorsytor. Det är ofta betydligt billigare att skapa ett fristående kontor i trädgården än att renovera hemmet för att bygga ett kontor där.